Cattenom (57) et son marché immobilier local

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Cattenom : une commune riche en histoire et en patrimoine

Située en Moselle, dans la région Grand Est, Cattenom est une commune qui allie histoire, patrimoine et dynamisme économique. Elle est notamment connue pour sa centrale nucléaire, l'une des plus importantes de France. Cette installation contribue significativement à l'économie locale et offre de nombreuses opportunités d'emploi.

Cattenom possède également un riche patrimoine historique. L'église Saint-Martin, datant des XIIIᵉ et XIXᵉ siècles, est un exemple remarquable de l'architecture religieuse de la région. Elle abrite un orgue d'Aristide Cavaillé-Coll de 1857, classé monument historique.

La forêt de Cattenom est un autre atout de la commune, offrant des espaces verts propices à la détente et aux activités de plein air. Elle abrite également des ouvrages de la ligne Maginot, témoignant de l'histoire militaire de la région.

Accessibilité et proximité

Cattenom bénéficie d'une situation géographique stratégique. Proche du Luxembourg et de l'Allemagne, elle offre un accès facile aux grandes villes européennes. Les infrastructures routières et ferroviaires permettent des déplacements rapides vers des villes comme Metz et Thionville, rendant la commune attractive pour les travailleurs transfrontaliers.

Pourquoi choisir Cattenom pour votre projet immobilier ?

Le dynamisme économique de Cattenom, associé à son riche patrimoine et à sa situation géographique avantageuse, en fait une commune attractive pour l'investissement immobilier. Que vous souhaitiez acheter une maison, un appartement ou un terrain, Cattenom offre de nombreuses opportunités.

Étude approfondie du marché immobilier à Cattenom : données 2024 et perspectives 2025

1. Contexte national et régional du marché immobilier en 2024

En 2024, le marché immobilier français a montré des signes de reprise après une année 2023 difficile. Selon le Journal de l'Agence, les ventes de logements anciens ont augmenté de 8,7 % au quatrième trimestre 2024, inversant la tendance de 2023 où une baisse de 31,3 % avait été enregistrée. De plus, la baisse des prix a ralenti, avec une diminution moyenne de 0,9 % pour l'ensemble du marché en 2024, comparée à 4,6 % en avril 2024.

2. Situation spécifique de Cattenom en 2024

Cattenom, en raison de sa proximité avec le Luxembourg, a bénéficié d'une demande immobilière soutenue. Les données d'efficity pour février 2025 indiquent que le prix moyen de vente des appartements était de 2 630 € par m², avec 80 % des ventes comprises entre 1 790 € et 4 010 € par m². Pour les maisons, le prix moyen était de 2 820 € par m², avec 80 % des ventes entre 1 780 € et 4 050 € par m².

3. Tendances et perspectives pour 2025

Les perspectives pour 2025 sont positives, avec des prévisions suggérant une augmentation moyenne des prix de vente des appartements et des maisons de l'ordre de 2 %. Le Conseil supérieur du notariat anticipe également une augmentation des prix moyens de 2,3 % en 2024. De plus, la baisse des taux d'intérêt amorcée depuis juin 2024 devrait se poursuivre, renforçant le pouvoir d'achat des acquéreurs et stimulant la demande.

4. Facteurs influençant le marché immobilier local

La présence de la centrale nucléaire de Cattenom est un facteur majeur influençant le marché immobilier local. Des restrictions d'aménagement sont en place pour garantir la sécurité autour de ces installations sensibles. Cette "doctrine Cattenom" est désormais envisagée pour d'autres sites nucléaires, reflétant une approche prudente en matière d'urbanisme près de ces infrastructures.

5. Conclusion

En somme, le marché immobilier de Cattenom a montré des signes de dynamisme en 2024, soutenus par des facteurs locaux tels que la proximité avec le Luxembourg et des projets d'aménagement. Les perspectives pour 2025 sont encourageantes, avec des prévisions de hausse modérée des prix et une amélioration du pouvoir d'achat des acquéreurs. Néanmoins, les professionnels et investisseurs doivent rester attentifs aux spécificités locales, notamment les réglementations liées à la centrale nucléaire, pour naviguer efficacement dans ce marché en évolution.

Mon engagement en tant que conseiller immobilier

En tant que conseiller immobilier, mon objectif est de vous accompagner à chaque étape de votre projet. Je mets à votre disposition mon expertise du marché local, mon réseau professionnel et ma connaissance approfondie de Cattenom et de ses environs pour vous aider à réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

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Note : Les informations historiques et patrimoniales ont été recueillies sur le site de la mairie de Cattenom.