Maison historique de caractère – 350 m² + granges 200 m² au sol - 17 pièces KOENIGSMACKER (57)

Découvrez une demeure d'exception au cœur de Kœnigsmacker : une maison historique de 350 m² habitables, empreinte de caractère et d'histoire, offrant un potentiel de rénovation remarquable.

🏡 Une résidence chargée d'histoire
Située au cœur du village, 16 rue de Thionville, cette propriété a appartenu au docteur Limousin, figure emblématique du village. La maison a bénéficié d'une rénovation en 1982, préservant son charme d'antan tout en offrant une base solide pour des aménagements modernes. Avec ses 350 m² habitables, elle se prête idéalement à la création d'une maison familiale spacieuse, d'une maison d'hôtes ou d'un projet patrimonial.

🛠️ Un potentiel d'aménagement exceptionnel
La propriété comprend également des granges de plus de 200 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités : Garages, ateliers d'artistes, espaces de réception, logements supplémentaires ou espaces de travail.

🌳 Un cadre de vie privilégié
Kœnigsmacker est un village dynamique et bucolique offrant toutes les commodités essentielles :

Éducation : Deux écoles primaires, dont l'école maternelle publique "Les Crayons Magiques", accueillant 143 élèves.

Santé : Présence d'une pharmacie au 33 rue de Thionville et de professionnels de santé à proximité.

Commerces : Commerces de proximité assurant les besoins quotidiens a seulement deux pas.

🚆 Une accessibilité optimale
La maison bénéficie d'une situation géographique stratégique :

🇱🇺 Proximité de la frontière luxembourgeoise
Distance jusqu'à Schengen (Luxembourg) : environ 15 km.

Temps de trajet en voiture : environ 20 minutes, selon les conditions de circulation.

Schengen est un point d'entrée important vers le Luxembourg, offrant un accès facile aux infrastructures et opportunités du pays.

🇩🇪 Proximité de la frontière allemande
Distance jusqu'à Perl (Allemagne) : environ 20 km.

Temps de trajet en voiture : environ 25 minutes, selon les conditions de circulation.

Proximité de Thionville : À seulement 14 km, soit environ 18 minutes en voiture.

Transports en commun : Desservie par plusieurs lignes de bus (TIM 107, 109, 111, 112, 113) reliant Kœnigsmacker à Thionville et aux communes environnantes.

Gare de Kœnigsmacker : Mise en service en 1878, elle est desservie les week-ends et jours fériés par des trains TER Grand Est, reliant Metz-Ville à Trèves.

🌍 Une localisation idéale
Située dans l'aire d'attraction de Luxembourg, Kœnigsmacker offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des centres urbains et des axes transfrontaliers.

📞 Contactez-moi
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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