Grange 194 m² à rénover pour investisseur – Fort potentiel locatif aux portes du Luxembourg BEYREN LES SIERCK (57)

🏢 Immeuble possible



📍 Situation

Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg.



🏗️ Description du bien

À vendre immeuble de 194 m² au sol ,issu d’une division verticale (4 immeubles en bande) sur terrain de 250m², offrant un fort potentiel de valorisation.

• Surface totale possible :environ 300 m² si création R+2 (dalle en R+1=

• Bien à rénover entièrement

• Possibilité de créer jusqu’à 3 appartements

• Projet idéal pour division et optimisation locative

👉 Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet.



📈 Potentiel investisseur

• Secteur très recherché par les frontaliers

• Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg

• Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable

• Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial



🌍 Localisation stratégique

• À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise

• Proche de Cattenom et de Thionville

• Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg



🚗 Transports & commodités

• Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg

• Gare SNCF à proximité (Thionville)

• Commerces, écoles et services accessibles rapidement



🌿 Un cadre de vie recherché

Beyren-lès-Sierck séduit par :

• Son environnement verdoyant et paisible

• Son authenticité de village lorrain

• Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg



💼 Une opportunité rare

Ce bien représente une véritable opportunité d’investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité.



📞 Contact

Alexandre Esselin

Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck

👉 Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604102 )